我能，所以我可以！    复制

    商铺投资可以用两句话加以概括：“成败各半，振幅很大”。在淮安经营商铺成功的案例不算少，如淮海西路上的建材一条街，乐园路上的服饰一条街，东西大街等。做得不成气候的也不少，闲置的、空关的、做不起来的，从承德路到北京路都有。说到收益，在自由经营的状态下，商铺的起伏很大，做不起来的，颗粒无收；商业经营很好的，商铺的租金直往上窜，就像淮海北路。

    商铺投资实在是一门很有技术含量的学问，经常有人在投资商铺时，请商业行家去看现场，行家肯定，投资者才去付定金，除了商业经营因素之外，还有许多非商业因素影响着商铺的正常经营，投资商铺要从多个角度去考虑，才能取得成功。

    一、选择商铺

    位置：商铺的位置十分重要。可以投资的商铺往往是在商业繁华的区域或是成“市”的区域，这些区域求租的对象多。

   看规模：商铺规模有大有小，如何选择关键看商业资源配置。所谓的“商业资源”，包括两个方面，一是消费资源；二是商品（商业企业），在两者之间，消费资源更加重要，消费资源多，就是理想的商铺规模。

    二、选择业态

   不同的业态有不同的租金承受力。 这种业态的差异造成租金承受力的差异，也影响到商铺的价值。如果在同一条商业街上，有两个十分相近的商铺，一个经营建材，另一个经营服饰，我们应当选择服饰的商铺，因为服饰的租金承受能力强。

    三、选择开发商

   选择一个知名度高，资金实力强大，负责任的开发商也是商铺投资者要关注的。

   选择开发商的另一个含意，是选择有开发招商和运营经验的开发商。说一句不恭敬的话，至今还有许多开发商把商铺当作住宅在卖。有时候，商铺的位置好，投资者众多，但是开发商不会运营商铺，结果同样十分凄凉。

    四、选择区位    

    在商铺区域选择时，要注意“三差”，即前后上下因果差异。在位置选择当中，应当按“傍大”和“近门”、“朝向”三条规律去挑选商铺。

    在商铺的楼层挑选中，建议尽量选择低层的商铺，如果商铺分布在多个楼层，就从楼下开始选择，三层以上商铺，能做好的实在不多。

    五、面积选择

    开发商把商铺切得很小，就是为了牟取高额利润，尤其是在那些位置良好的商铺，分切得很小。面积从20平方米到50平方米不等，如果面积再大，造成定价过高，商铺就会卖不出去。所以“切小”是开发商销售商铺的常规手法。

    对于投资才而言,小规格商铺是好的选择，但是得用面积小，造成“总价不高，单价高”总叫人感到不合算。其实只要你投资对象的价格高低理由是真实的，有租金收益支撑的高价是可以接受的。如果市场租金很低，而售价很高，租金不能支撑房价，那么，这个商铺投资纯粹是“以小卖大”。

    商铺投资和投机的差异在什么地方?投资者是看商铺运作当中盈利的机会。在商铺投资的眼里，商铺投资是门专门的技术，而在投机者的心里，商铺与其实可以投机的品种一样，商铺是个“借鸡生蛋”的鸡，投机的目的在于“蛋”而鸡的好坏与之无关。

    对于商铺投资，不同的投资方式有不同的收益方法；不同的收益目标，有不同的投资攻略，如果你追求高回报，那么你就应当选择自主经营；如果你偏向稳定收益，就应该选择返租回报。

    在商铺的投资活动中，应当倾向保守稳。采取稳健的策略，首先要观察：自己的盈利模式是否“三点归一”。所谓“三点归一”就是商业的利润点、商铺投资的利润点以及开发商的利润点，是否集中在一个区间；三点集中在程度越高，那么这个商铺投资的盈利性就越真实。所以“三点归一”是投资商铺的基本盈利模式，如果这个前提确定了，那么后面的投资方式和盈利方法才是可以考虑的事项。 

　希望你看到这篇文章的时候一切还没有晚，幸福不会时时等着你，爱你的人不是随时可以出现，请你学会珍惜。

　　看到一个深爱着你的人为你而改变，因为爱你，她收起他的顽固脾气；因为爱你，她把你的兴趣也变成是她的兴趣。

　　喜欢一个人是没有原因的，她无悔的付出，都认为是值得的，只要能和相爱的人在一起。

　　其实我们的身边都有一些这样的人，只是我们还没发现，最懂你的人，总是会一直的在你身边守护你，不让你有一丝的委屈；真正爱你的人，不会说许多爱你的话，却会做许多爱你的事。

　　如果你身边有这样的人的话，请你好好珍惜....常因为你的小体贴而感动，如果你一直对我好，我可能就会喜欢你，喜欢你的我，会毫不保留的付出，天真的认为有天你就会懂。

　　摘不到的星星，总是最闪亮的，溜掉的小鱼，总是最美丽的。错过的电影，总是最好看的，失去的情人，总是最懂我的。

　　这世界上，每一个人都有个想要寻找的人，这个人，错过了，就再也找不回来。

　　如果爱上，就不要轻易放过机会。莽撞，可能使你后悔一阵子；怯懦，却可能使你一辈子后悔。没有经历过爱情的人生是不完整的，没有经历过痛苦的爱情是不深刻的。爱情使人生丰富，痛苦使爱情升华。

　　多少个早知道已经来不及！

　　早知道

　　你过的不好，我不会轻易让你离开

　　早知道

　　我爱你，必须常挂在嘴边，我不会吝啬说出它

　　早知道

　　喜欢你，必须过马路时拉着你的手，我不会介意伸出手来

　　早知道

　　我爱你，必须在吵架时依然讨你欢心，即使错在你，我可以颠倒是非

　　早知道

　　我爱你，爱与被爱，我不会选择，５０％我爱你，５０％你爱我，会选择７０％%我爱你，３０％你爱我，因为爱你多一点，你会倍感幸福

    早知道

　　你离开后不是一种幸福，我不会成全你和她

　　早知道

　　上天安排你离开是一种错误，我不会让祂得逞

　　早知道

　　似曾相识，我会趋前问清

　　早知道....

　　早知道....

　　早知道....

　　多少个早知道，都会在离去后跟着出来，可是，再多的早知道都已经没用，都唤不回了..

　　「幸福」是一颗梦想的种子，需要用「生命的热情」去灌溉；「幸福」不是靠别人给的，而是要认真抓住、用心选择。

　　当还能拥有时，好好珍惜吧！

　　爱情如此，友情如此，亲情更是如此！

    那最关心你的人，别只是永远被你排诸于外，当失去了，流泪又能做什么？爱的礼物既不能拿价格的多少来比算爱情强度的高低，它很可能是些不值钱的小小东西，或许是一片小小的枫叶，蕴含着柔情万千；或许是一颗小小的红豆，代表着相思无限。

　　愿大家都能珍惜身边的的幸福，就算目前是一个人，至少也好好去感受大家所传送的幸福原动力，只要快快乐乐，那未尝不是一种自在的幸福！

　　也许尚未发现幸福已经在身旁等待！为自己心里的小小花园灌溉……

      今夜无月，站在凉台上，任夜淹没着我的身体，只有微凉的风陪伴着我寂寞的灵魂。我喜欢在这样的夜晚让你慢慢浮出我的心湖，让我的心自由地呼吸，让我的思绪一任飞扬，让我们的心完完全全地碰撞。只有此刻，才能解除我心灵的武装，让你真真实实聆听到我的心声，爱其实是一个漫长的守望过程！
　　
　　在人的生命长河中，注定有些人有些事会深深地铭刻在心里，永远不会模糊记忆的风景。当心里停留了一个人，在忙里偷闲的时刻，想念那么一小会，再难捱的时光，也会因为心间的这份想念，会因有一个人在心灵深处相依相伴而让时间流逝得不着一丝痕迹。即使远隔天涯，却因为是一颗心的距离空间会浓缩成一片小小的绿洲，在这绿洲上，有一个人的身影会飘然而至，哪怕是一种淡淡的凝视，也包含着千言万语，爱是一种醉心的牵挂！
　　
　　寂静的深夜里，当你从我的心底探出头来，伸出温热的手，我不知所措地握着，于慌乱中忘掉了要说的话，而那只恼人的蛐蛐在身边不停地鸣奏，你的笑容一瞬间淹没在幽深的夜里，一丝失落，一点惆怅在空气中滑落，可是我的心是亮的，是动的。品一杯香茗，把我这深深的情怀深寄于茶，用一盏茶的心思来回味，润泽，萦绕，那是你带给我的享受。我感谢上苍的厚爱，让我在茫茫人海中与你相遇，千古知音难寻觅，得一个已足矣！
　　
　　人生的美在乎一种心灵的意境，真情以心灵的相知为圆满，这样的一种圆满不同于欲望，而欲望是以事实的结果为圆满。在心灵的深处，深藏着一个人的名字，不一定每时每刻把她想起，但想起的时候却没有一点预兆。有时在热闹的街角；有时在和亲友同事相聚的欢畅里；有时在寂静的午后。空气在变化着振动频率，那是你我的心在互相回应。这种心灵的相知，那是何等的财富！真情在你我之间无声地流淌，那份心灵的满足因爱而洋溢，因情而升华！此刻，我是幸福的，在你我之间搭建了一座心桥，文字是最好的见证。
　　
　　在喧嚣的尘世中，心灵始终有一块净土。想你，音乐在空气中弥漫；想你，身外的纷扰已经远离；想你，我的灵魂裂变为二，一个在这里为你而舞，一个飞到你的身边去聆听你的心跳声。当我木讷的心被你激活的时候，心底充溢着这个世界的美好！我想起在寂静的深夜里手握一杯菊花和玫瑰花茶的你，一边浅酌，一边看书的娴雅，我的心为之而痴狂；我想起在键盘上激情挥洒的你，在网站上发表一篇篇动人的文字，去滋润一个个浏览者的心田；你为想念别人而快乐时我亦快乐。真情的心不是占有，而是理解，亦是珍惜。因为想你，我明白了很多道理。爱是人世间最美的花，爱是人世间最衷心的祝福！我明白了爱的真谛！
　　
　　这份爱不是风花雪月的爱，这份情不是玫瑰要表达的心情，它渗透着百合花的香味。今夜我的心为你而沉醉，虽然不能借月抒怀，虽然不能圆满心意，一种淡淡的想念，也散发着别样的美丽，我会把爱深植在心田，静静地守候，用耐心去培养，或许，花不会只开一季！
　　
　　想你，是一种美！一种幸福！

    问题一：产权交易有限制

    如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。。如军产、院 （医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

    问题二：承租人可能优先购买

    在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

    问题三：房屋用途非商用

    买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上房屋用途限定.若该房屋不能用作办公,就只望房心叹了。

    问题四：房改房成本价未补足

    1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

    问题五：城市居民不能买农民房

    根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有的，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

    问题六：未办理房产证

    除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

    此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约给买方带来不必要的麻烦。